Срок окупаемости жилья в аренду достиг 24,4 года, установив рекорд с 2019 года. В коммерческом сегменте вложения возвращаются за 8,3–8,7 года благодаря росту арендных ставок. Аналитики отмечают, что цены на квартиры выросли на 126%, а доходность от их сдачи просела до 4,1%.
Срок окупаемости жилья, купленного для сдачи в аренду, достиг 24,4 года. Для сравнения, вложения в коммерческую недвижимость возвращаются инвесторам значительно быстрее — за 8,3–8,7 года. Данные приводятся в материале газеты «Ведомости», которая ссылается на аналитиков инвестиционной компании Accent.
Эксперты зафиксировали рекордный с 2019 года разрыв в доходности этих двух сегментов рынка. Как уточняет издание, валовая доходность от аренды однокомнатной квартиры просела с 5,1% в 2019 году до 4,1% по итогам первого полугодия 2026-го. Наиболее заметное падение показателя пришлось на конец 2025-го и первые шесть месяцев текущего года. При этом в «коммерции» ставки капитализации, напротив, подросли и теперь составляют 11–13,5% в зависимости от типа объекта.
Главной причиной такого расхождения аналитики называют разнонаправленное движение цен и арендных ставок. Согласно подсчетам Accent, с 2019 по 2025 год квадратные метры в новостройках подорожали на 126%, на вторичном рынке — на 88%. Аренда жилья при этом откатилась к значениям четырехлетней давности. В коммерческом сегменте ситуация обратная: ставки росли быстрее, чем цены на сами объекты. Так, аренда торговых помещений взлетела на 113% при росте их стоимости на 68%, а офисы подорожали в аренде на 650, тогда как цена на них увеличилась лишь на 35%.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией