МОСКВА, 18 сентября. /ТАСС/. Число торговых центров (ТЦ) в городах-миллионниках России сократилось на 4% с сентября 2023 года, до 2,6 тыс. Об этом сообщили ТАСС в геосервисе 2ГИС.
«На сентябрь 2026 года в городах-миллионниках России работает около 2,6 тыс. торговых центров. За последние 12 месяцев их количество почти не изменилось, а с сентября 2023 года сократилось на 4%», — рассказал собеседник ТАСС.
В Москве по данным на сентябрь насчитывается более 650 ТЦ, за последние три года их число практически не изменилось.
Количество торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в городах-миллионниках, наоборот, выросло с 2023 года на 6% и по данным на сентябрь 2026 года составляет более 400.
В Москве в настоящее время работает 129 ТРЦ — за последний год их количество выросло на 4%, а с сентября 2023-го — на 14%.
Изменение структуры объектов
Динамика может отражать особенности классификации объектов внутри самого геосервиса: один и тот же комплекс может учитываться как ТЦ или как ТРЦ в зависимости от набора функций и правил конкретной базы, говорит в беседе с ТАСС глава Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский. «Особенно показателен пример Москвы: число ТЦ почти не изменилось, при этом количество ТРЦ с 2023 года выросло на 14%. Для зрелого московского рынка такой разрыв прежде всего указывает на переквалификацию действующих объектов и изменение структуры их функций», — отметил он. Отрасли нужно однозначное представление о том, какие объекты относятся к торговым центрам, где проходят границы форматов и по каким правилам сопоставляется статистика разных периодов.
За первое полугодие в России введено около 94 тыс. кв. м торговых площадей, в Москве — порядка 40−45 тыс. кв. м, добавил Войцеховский. Значительная часть проектов относится к ранее сформированному девелоперскому портфелю, а высокая стоимость капитала продолжает ограничивать запуск новых крупных объектов. В ближайшие годы ожидается завершение начатых проектов, развитие районных форматов и реконцепция действующих ТЦ. С ним соглашается сопредседатель АТЭР Павел Люлин, отмечая, что большого роста нового строительства ТЦ не ожидается и в целом ввод сокращается как в регионах, так и в Москве. «При этом средний размер нового ТЦ также сокращается, а основной формат уже не большой молл, а районный ТЦ, объект в составе ЖК или МФК», — указывает он.
Рост вакантности
С вакантностью за последние три года получилась волнообразная история, говорит Люлин. «В 2023 году свободно было около 8% торговых площадей в РФ, затем в момент активной экспансии брендов в 2024—2025 годах вакансия упала до 5%, а к середине 2026-го снова выросла до 7% с перспективой роста к 9% до конца года», — отметил он. Особенно быстро свободные площади растут в объектах старше девяти лет. Сильные новые ТРЦ с развлекательной составляющей заполняются, а старые объекты без реконцепции начинают терять арендаторов, поэтому рынок движется от количества ТЦ к качеству концепции. Новых объектов будет немного и основная борьба ближайших лет развернется вокруг реконцепции построенных центров.
В ключевых качественных ТЦ Москвы вакантность сейчас находится примерно на уровне 6−7%, тогда как более широкие выборки дают около 11−12%, отмечают в РСТЦ. Разница объясняется составом объектов, включенных в расчет. С 2023 года рынок заполнил освободившиеся после ухода части иностранных брендов площади, а в 2026 году вакантность снова начала расти на фоне оптимизации сетей, сокращения части фешн-операторов и более осторожной экспансии арендаторов.