В Москве за год заметно уменьшилась доля квартир, чья стоимость не превышает 30 млн рублей. Падение составило сразу 9 процентных пунктов. Об этом сообщается в исследовании Upside Девелопмент и консалтинговой компании Nikoliers, с которым ознакомилась «Газета.Ru».
Сегодня на первичном рынке столичных новостроек на лоты до 30 млн рублей приходится 54% предложения. А вот доля вариантов дороже 60 млн рублей, наоборот, выросла на 4 п.п. и достигла 13%.
Тренд на исчезновение доступного предложения на рынке московских новостроек к 2026 году стал системным. Архитектурно-градостроительные требования столичных властей, направленные на создание обновленного облика города, делают строительство жилья более низкого класса нерентабельным. За цифрами стоит конкуренция между девелоперами за платежеспособного покупателя. Выигрывают проекты, где по цене бизнес-класса предлагаются премиальные опции.
Юрий Коган, заместитель генерального директора Upside Девелопмент, предупреждает: «Рынок действительно меняется на глазах. Покупатели стали гораздо требовательнее: они готовы платить за дополнительные метры, улучшенную отделку и развитую инфраструктуру. Побеждают те, кто понимает эту новую реальность и инвестирует в качество продукта, а не просто в количество квадратных метров. Тем, кто планирует покупку квартиры в Москве, стоит учитывать: окно возможностей в доступном сегменте постепенно закрывается. Через год-два те же самые локации и планировки могут стоить на 20−30% дороже».
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers: «Рынок первичной недвижимости в настоящее время поляризирован. Активность девелоперов в рамках проектов комфорт-класса фактически прекратилась, ограничиваясь выводом новых очередей по ранее согласованным документам. Таким образом, вымывание доступного, ликвидного предложения в границах “старой” Москвы подкрепляет решение покупателей, ранее планировавших покупку в массовом сегменте, рассматривать предложения бизнес-класса с повышенным чеком до 30 миллионов рублей. Данный тренд стал реальностью рынка: действующие нормативы по плотности застройки, а также ряд иных градостроительных изменений вынуждают девелоперов формировать лоты средней площадью от 60 квадратных метров и выше, что автоматически поднимает бюджет покупки и позиционирование проекта».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Банковские вкладыПодобратьВклады с пополнением1 предложениеПодробнееВклады для новых клиентов17 предложенийПодробнееВклады с льготным расторжением135 предложенийПодробнее