Кредитные организации ужесточили требования к выдаче займов на строительство жилой недвижимости
Крупные российские кредитные организации начали чаще отказывать девелоперам в выдаче займов на приобретение земельных участков под строительство жилой недвижимости. Банки стали более тщательно и длительно изучать финансовые модели каждого проекта, обращая особое внимание на уровень обеспеченности ссуд будущими поступлениями. Если инициатива не соответствует жестким критериям, застройщикам предлагают менее выгодные условия или полностью отказывают в финансировании.
Одной из главных причин изменения кредитной политики стала подготовка к новым требованиям ЦБ по резервированию ссуд на возведение многоквартирных домов, которые вступят в силу осенью 2027 года. Кредиторы ужесточают требования к коэффициенту покрытия долга и требуют от застройщиков собственного участия в виде залогов или вложений. Схема финансирования без первоначальных платежей практически перестала работать. Кроме того, на оценку рисков повлияло падение продаж на рынке в течение 2026 года и ухудшение экономики проектов из-за долгих согласований. Директор по управлению капиталом девелопера Колди Юлия Щедрина отмечает, что «девелоперы с проработанными продуктами и прозрачной финансовой моделью продолжают успешно привлекать кредиты», а отказы получают те, кто не может обосновать логику и сроки реализации.
Ранее в компании Сбербанк указывали на риски, связанные с вводом нового жилья, которое слабо покрыто счетами эскроу, из-за чего девелоперы не могут своевременно закрывать долги. Управляющий директор рейтингового агентства Эксперт РА Юрий Беликов подчеркнул, что платежеспособный спрос на недвижимость сейчас крайне низок из-за высоких ипотечных ставок. Эксперты предупреждают, что сдержанная политика банков может привести к сокращению числа новых проектов, общему дефициту жилья и дальнейшему изменению цен на рынке.
2 сентября стало известно, что участникам государственных закупок больше не требуется предоставлять договор подряда для подтверждения своего опыта. Суды трех инстанций поддержали позицию ФАС о том, что застройщик может доказать квалификацию с помощью сметы и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поводом для разбирательства стал открытый конкурс на проектирование и строительство школы, где комиссия заказчика отказалась принимать к оценке четыре договора на возведение многоквартирных домов.
Подпишись на MP в MAX