Жителям Москвы, желающим взять рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру в 2027 году, придется подтвердить заработок примерно в 435 тыс. рублей ежемесячно. Такой прогноз «Газете.Ru» предоставила Люза Байгузина, кандидат экономических наук и доцент кафедры экономики и управления ИМЭС.
В основе расчета — жилье за 20 млн рублей, первый взнос 20%, кредит на 20 лет и ставка 19%. «Ежемесячный платеж при таких условиях составит приблизительно 265 тыс. рублей. Для соблюдения показателя долговой нагрузки в 60%, когда 60% дохода уходит на кредиты, доход должен быть заметно больше. В Санкт-Петербурге при средней цене однокомнатной квартиры 12 млн рублей платеж составит около 156 тыс. рублей, а необходимый доход — 261 тыс. В городе-миллионнике при стоимости жилья 7,5 млн рублей заемщику понадобится зарабатывать от 163 тыс. рублей после уплаты налогов», — пояснила эксперт.
Байгузина добавила: чем больше первый взнос, тем мягче требования к зарплате. При этом ставка 19% превращает ипотеку в экономически невыгодную сделку — за два десятилетия заемщик отдаст банку сумму в 2,5–3 раза больше самого кредита. На длинной дистанции аренда похожей квартиры с параллельным накоплением на вкладах под высокие проценты может оказаться разумнее покупки, считает экономист.
Особую уязвимость Байгузина видит в семьях, чей доход едва перешагнул порог одобрения. После выплаты ипотеки у них не остается запаса на случай болезни, увольнения или серьезных незапланированных трат.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
Стоимость жильяПервоначальный взносПроцентная ставкаСрок кредита20 летРассчитать