Сколько квартир на этаже

Жилая среда: Количество квартир на этаже

Вы знаете своих соседей в лицо? Думаю, что нет. Времена, когда жильцы ходили друг к другу в гости «на телевизор» канули в небытие. В лучшем случае вы киваете при виде своего соседа.

Конечно, хорошие отношения с соседями зависят во многом от того, сколько лет вы живёте в доме, а так же, какое количество квартир размещается на одном этаже.

Эконом-класс

В эконом-классе, зачастую, этот количественный показатель приближается к двузначному числу и тогда всплывают на поверхность неудобства, сопряженные с этим фактором. Одно из таких неудобств – недостаточное количество лифтов на дом.

Существует СНиП (СНиП 31-01-2003), разработанный в 2003 году, который устанавливает приемлемое количество лифтов на этажность. Так, в 9-этажной доме должен быть 1 лифт; в доме, где построено 10-19 этажей количество лифтов должно равняться двум; 3 лифта требует 20- этажное здание; а если поэтажная площадь квартир 450 м² — то лифтов должно быть 4.

Представьте себе 24-этажное здание с 10 квартирами на этаже и 4 лифтами. На один лифт в таком случае приходится 60 квартир. Утром ожидание лифта может занимать до 5-10 минут.

По словам начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, квартирография домов эконом-класса, как правило, состоит из студий и малометражных «однушек». Из-за мелкой «нарезки» количество квартир на этаже возрастает, и в отдельных проектах достигает 18-20 штук. Согласитесь, это больше похоже не общежитие, чем на дом комфорт-класса, как заявляют эти застройщики в рекламе.

Комфорт-класс

Небольшое количество квартир на этаже (до 8-ми штук) является для покупателей обязательным условием новостройки комфорт-класса. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир – подчёркивает Николай Гражданкин. Это одно из преимуществ компании, которые ценят покупатели. Количество лифтов определяется высотностью дома и количеством квартир на площадке. В домах «Отделстроя», как правило, устанавливается 3-4 лифта.

«Количество квартир на площадке, как правило, зависит от класса дома. В комфорт-классе максимум – 6-8 квартир на этаже, большее количество может снизить комфортность проживания. В бизнес-классе – не больше 4-6 квартир, в элитном жилье – до 4. Как правило, клиенты интересуются этим параметром. Они разделяют мнение о том, что меньшее количество соседей по лестничной клетке создают более камерную и спокойную обстановку в доме, снижает общий уровень шума, и в целом – делают жизнь комфортнее» — рассказывает Михаил Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

Чаще всего наличие большого количества студий негативным образом сказывается не только на квартирографии, но и на безопасности жилой среды.

Согласно отчету о проведении пилотного исследования привлекательности прогнозируемой инфраструктуры на основании статистических данных МВД (заказчик «Ленстройтрест»), студии чаще всего выкупаются с целью сдачи в аренду, что некоторым образом снижает престижность и ценность жилья, а так же провоцирует появление лиц с криминальными наклонностями.

В последнее время потребитель стал более грамотным и всё чаще интересуется количеством студий в ЖК, стараясь обезопасить себя от нежелательных соседей.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: «Сбалансированная квартирография помогает создавать комфортную среду для жителей. При проектировании домов мы закладываем по 4-6 квартир на этаж. Считаю, что это оптимальное количество. В домах с большим количеством квартир на площадке должно быть предусмотрено зонирование по секциям».

Бизнес-класс

Стоит отметить, что тренд для домов бизнес класса и элитных построек – небольшое количество квартир на этаже – вещь не такая уж и новая. Несмотря на то, что первые дома хрущёвского типа возводились с целью как можно быстрее и экономичнее решить вопрос расселения большого количества людей, зачастую, количество квартир в таких домах не больше четырёх на этаж. Малоэтажные дома с четырьмя квартирами на этаже решали проблему расселения быстро и экономично. В нынешних же реалиях редко какой застройщик займётся малоэтажным строительством, ведь по мнению многих девелоперов это экономически нецелесообразно.

Давайте подведём итоги, привязав количество квартир на этаже к классовости объекта. Эконом-класс позволяет себе эту цифру доводить до двузначного числа. В комфорт-классе эта цифра снижается до десяти. В бизнес-классе по словам Екатерины Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, допустимо 4-5 квартир, в элитном – 2-3 квартиры на площадке.

Руслан Ярмош, ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment, отмечает, что для комфорт и бизнес-класса приемлемо не больше 7 квартир на этаже с продуманной планировкой. Важно учитывать, что конкретных ограничений показателя количества квартир в цифровом эквиваленте нет. Что касается потребителей – для них действует принцип выбора по персональным, субъективным, критериям. Конечно, люди задают вопрос о том, сколько квартир на лестничной площадке или сколько у нас будет соседей, а что это за люди? К примеру, если вокруг Вас трех и четырех комнатные квартиры , то это явно дает понять что будет много детей и площадка со временем будет заставлена детскими велосипедами, санками и колясками. А если рядом одни студии то вполне возможно соседи будут часто меняться.

Так же очевидно, что чем больше соседей вас окружает, тем больше вызывает сомнений шумоизоляция, а при возгорании большему количеству людей технически сложнее эвакуироваться по чёрной лестнице. Здесь многое зависит от сознательности застройщика и от того, каким образом он смог обеспечить безопасность жильцов во время подобной экстренной ситуации.

Если застройщик относит свой объект к комфорт-классу, при этом вы видите, что количество квартир на этаже более десяти, а здание при этом двадцатиэтажное, это серьёзный повод задуматься о своём будущем комфорте. И сделать это желательно перед покупкой жилья, а не ожидая лифт в очереди с соседями по лестничной площадке где-нибудь на Парнасе или в Мурино…

Современные тенденции: много квартир на этаже.

Masai Masai Пользователи

Я вот хотел обсудить момент один. Посмотрел разные строящиеся комплексы, ситуация нынче довольно частая.

Когда относительно вполне приличные домики (не совсем прямо уж и эконом класса) высокие, всё цивильненько. Монолит (на эту тему много споров, но всё же преобладает мнение, что это солиднее панели, но речь не об этом). Но есть один момент — на этаже 8-10-14 квартир (мы привыкли к традиционным 4-ём). А порыскал и увидел комплексы где более 20-ти квартир на этаже!

Кто живёт в таких современных новостройках где на этаже более 4 квартир, не так это и страшно как кажется?

А то взята квартира как раз такая. 14 на этаже, 3 лифта.

Обычно это сравнивают с «общежитием», но мне кажется это некорректное сравнение в контексте частного жилья комфорт-уровня. Мне кажется ближе сравнение с атмосферой гостиницы. Примерно так: http://hotelspb.ru/d. /image_1259.jpg (а «атмосфера» многое значит, сами понимаете). То бишь всё может быть по ощущениям приемлемо даже более некоторых традиционных площадок на 4 квартиры, где например такая обстановка: http://ngzt.ru/userfiles/picoriginal/img-20150127143902-225.jpg

Удалось найти отзывы (немного) жильцов таких домов, вроде сказали, что всё довольно обыкновенно, спокойно. Проблем нет.

Безусловно, лучше всё же чтоб меньше было соседей. Но были более важные факторы выбора. Такие как этаж, количество комнат.

Roman Begov Roman Begov Пользователи

Если планировка этажа изначально учитывает большое количество квартир и соседям будет где развернуться, то почему бы и нет.

KarryКаrry KarryКаrry Пользователи

Если еще квартиры разведены по разные стороны от лифта, то вообще никаких проблем.

Так то оно так! Только сейчас вот живём в доме где 14 этажей и 4 квартиры на этаже, радует то, что редко с кем в лифте пересекаешься, с площадки людей вообще месяцами не встречаешь. Домой вечером идёшь и тоже редко с кем-то ехать приходится. Спокойно как-то.

А там представляю как утром лифт ждать пару минут и наверно с кем-то из соседей стоять придётся (ненужные беседы формальные чтоб тишины не было и т.п), а не всем нравится навязанное вынужденное общение + на площадке чаще пересекаться, или заходя вечером в подъезд с ужасом представлять очередь на лифты.

ЖК Headliner. Выдаём ключи. Скидка на все готовые квартиры в ЦАО 15% — 41 кв м за 15,3 млн руб., 96 кв м за 37 млн руб. 2 мин до метро и набережной.

ЖК Headliner. Выдаём ключи.

Скидка на все готовые квартиры в ЦАО 15% — 41 кв м за 15,3 млн руб., 96 кв м за 37 млн руб. 2 мин до метро и набережной.

Жилой остров Nagatino i-Land Бизнес-класс в живописной зоне. Ипотека от 0,01%. Выгода до 20%! 5 минут до ст. м. «Технопарк».

Жилой остров Nagatino i-Land

Бизнес-класс в живописной зоне. Ипотека от 0,01%. Выгода до 20%! 5 минут до ст. м. «Технопарк».

ЖК «Одинбург» Старт продаж в новом Одинбурге. Квартиры за 4,9 млн руб в 10 мин. пешком от МЦД.

Старт продаж в новом Одинбурге. Квартиры за 4,9 млн руб в 10 мин. пешком от МЦД.

ЖК KINETIK-Скидки более 1 ООО ООО руб. Скидки более 1 млн руб. До 3О.О4. От 11.4 млн руб. 2 минуты до м.Верхние Лихоборы. Звоните сейчас!

Скидки более 1 млн руб. До 3О.О4. От 11.4 млн руб. 2 минуты до м.Верхние Лихоборы. Звоните сейчас!

ЖК «Преображенская площадь». Эко-район. Всё необходимое для жизни на одной территории. Комфорт и приватность 24/7. Звоните!

ЖК «Преображенская площадь»

Эко-район. Всё необходимое для жизни на одной территории. Комфорт и приватность 24/7. Звоните!

Russian Design District. Скидки до 20% Авторский проект бизнес-класса с уникальной инфраструктурой. Ключи — весной 2023. Ипотека от 3%

Russian Design District.

Авторский проект бизнес-класса с уникальной инфраструктурой. Ключи — весной 2023. Ипотека от 3%

Готовый квартал Вестердам Квартиры с отделкой и без у яблоневого сада. 300 м до метро Аминьевская. Большой двор. Детский сад

Готовый квартал Вестердам

Квартиры с отделкой и без у яблоневого сада. 300 м до метро Аминьевская. Большой двор. Детский сад

Старт продаж ЖК Portland. Бизнес-класс Дом с голландским акцентом на первой береговой линии Москвы-реки. Путешествие длиною в жизнь!

Дом с голландским акцентом на первой береговой линии Москвы-реки. Путешествие длиною в жизнь!

Neva Towers. Машино-место в подарок Скидка 10% при 100% оплате! Премиум-апартаменты. Отделка, кухни и встроенная техника.

Премиум апартаменты Neva Towers

Скидка 10% при 100% оплате! Премиум-апартаменты. Отделка, кухни и встроенная техника.

Жилой комплекс «Liberty» в Люберцах Квартиры бизнес-класса в Люберцах от 5 млн руб. 610 квартир площадью от 20 кв.м. Сдача 2024 год.

Жилой комплекс «Liberty»

Квартиры бизнес-класса в Люберцах от 5 млн руб. 610 квартир площадью от 20 кв.м. Сдача 2024 год.

Квартал премиум-класса СОЮЗ Квартиры от 20 млн ₽ рядом с м.Ботанический Сад. 20 видов спорта на территории. Скидки до 20%!

Квартал премиум-класса СОЮЗ

Квартиры от 20 млн ₽ рядом с м.Ботанический Сад. 20 видов спорта на территории. Скидки до 20%!

ЖК «Серебряный Фонтан». Дом сдан! Просторные квартиры бизнес-класса с видом на Сокольники с выгодой до 17%! Парадные в стиле ар-деко.

ЖК «Серебряный Фонтан». Дом сдан!

Просторные квартиры бизнес-класса с видом на Сокольники с выгодой до 17%! Парадные в стиле ар-деко.

Доброград: переезжайте, чтобы жить! Квартиры с панорамным остеклением от 4,5 млн р. Ипотека от 4,7%, рассрочка 0%

Квартиры с панорамным остеклением от 4,5 млн р. Ипотека от 4,7%, рассрочка 0%

ЖК Левитан Квартиры рядом с метро от 3,3 млн ₽. Вид на парк и реку. Закрытый двор с ландшафтным дизайном

Квартиры рядом с метро от 3,3 млн ₽. Вид на парк и реку. Закрытый двор с ландшафтным дизайном

Миниполис 8 кленов в Красногорске Виды на Опалиховский лесопарк и пруды. Скидка до 15% на ограниченный пул квартир только в марте!

Миниполис 8 кленов в Красногорске

Виды на Опалиховский лесопарк и пруды. Скидка до 15% на ограниченный пул квартир только в марте!

Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»! Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном, стильные лобби. Trade-in

Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!

Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном, стильные лобби. Trade-in

Ипотека за 1 рубль в месяц! Квартиры в Москве. ЖК Прокшино. Дизайнерская отделка и white box. Звоните!

Клубный город на реке Primavera Старт продаж клубных домов в квартале Vivaldi. Выгода до 14 млн ₽. Крупнейший экопарк Москвы 17ГА

Клубный город на реке Primavera.

Старт продаж клубных домов в квартале Vivaldi. Выгода до 14 млн ₽. Крупнейший экопарк Москвы 17ГА

ЖК iLove. Скидка до 16% Бизнес-класс от 10,7 млн ₽. Квартиры с террасой и пентхаусы Рассрочка 0%

Скидка до 16%. Бизнес-класс от 10,7 млн ₽. Квартиры с террасой и пентхаусы Рассрочка 0%

ЖК Соболевка в центре города Щелково! Скидка на квартиру — 3% при оплате наличными. От 3,5 млн руб. Предложение ограничено! Успейте!

Скидка на квартиру — 3% при оплате наличными. От 3,5 млн руб. Предложение ограничено! Успейте!

ЖК «Десятка», МО, г. Раменское Скидки до 20% на квартиры! Многоуровневый паркинг. Удобный выезд на МКАД, ЦКАД. Надежный застройщик!

ЖК «Десятка», МО, г. Раменское

Скидки до 20% на квартиры! Многоуровневый паркинг. Удобный выезд на МКАД, ЦКАД. Надежный застройщик!

Ну в последнее время тенденция (и я её разделяю) большей обособленности и максимум — здрасти-до свидания. И вот чем больше соседей тем больше этих ненужных «здрасти-до свидания», а общения и так хватает по всяким работам и т.д. Это здесь в сети удобно: когда расположен — зашёл и пообщался. А когда не настроен и идёшь домой/выходишь из квартиры в своих мыслях — хочется меньше навязанного общения. Не всем это комфортно и нужно. Остаётся надеяться, что от квартир на этаже — этого не будет много.

Читать:

Что можно делать на питоне

Я играю в Спортлото Я играю в Спортлото Пользователи
Gromy Gromy Пользователи

Я купила в доме, где 9 этажей , по 4 на этаже и всего 35 в подьезде. Надеюсь на комфортное проживание даже на низких этажах

4 на этаж вполне годно. Хороший расклад. Есть варианты по 9 на этаж. Вот это уже общагой попахивает.

vetalbon vetalbon Пользователи

мне такое нравится

Gromy Gromy Пользователи

мне такое нравится

Ощущения студенческой жизни в общаге?

Комплекс премиум-класса SLAVA

5 минут до Тверской. Ключи в этом году! Ипотека от 4,7%. Trade-in с проживанием. Специальные условия

от 18,92 млн руб.

vetalbon vetalbon Пользователи
Alligator Alligator Пользователи

Добрый вечер.

Я вот хотел обсудить момент один. Посмотрел разные строящиеся комплексы, ситуация нынче довольно частая.

Кто живёт в таких современных новостройках где на этаже более 4 квартир, не так это и страшно как кажется?

А то взята квартира как раз такая. 14 на этаже, 3 лифта.

Я вас вынужден расстроить, но это и есть общежитие. Толчея людей и пробки в лифте. Увы, таков удел современного жилья эконом класса.

«Один из главных факторов комфорта — количество квартир на площадке»

Эксперты по недвижимости дают несколько простых советов, как выбрать комфортную квартиру для покупки. Стоит обратить внимание на количество квартир на площадке и количество комнат в соседних квартирах, отмечают они. Кроме того, большое значение имеют разводка коммуникаций и мощность электросети, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Многие люди приобретают квартиры на ранней стадии строительства в прямом смысле — по картинке. Конечно, изучив изображение строящегося дома, можно представить себе его внешний облик и внутренние планировки. Однако есть детали, которые не видны невооруженным глазом и которые надо выяснить заранее, чтобы потом не было мучительно больно или хотя бы слегка неприятно.

Вот какие советы дают на этот счет эксперты компании Galaxy Realty: один из главных факторов, влияющих на комфорт проживания в будущем доме — количество квартир на площадке. Здесь нужно выбирать по принципу «чем меньше, тем лучше». Оптимальный вариант — менее шести. Особенно это важно для покупателей больших квартир. Бывают случаи, когда на этаже вместе с трехкомнатными квартирами размещают несколько «однушек» или студий, которые любят снимать студенты и трудовые мигранты. А для более состоятельных покупателей «трешек» такое соседство не всегда приемлемо.

Также нужно обратить внимание на разводку коммуникаций. Удобно, когда отопление и электричество проведено по полу, поскольку в дальнейшем все провода и трубы уйдут под стяжку. А для того, чтобы квартира была изолирована от постороннего шума, важна толщина стен и межэтажных перекрытий. Желательно, чтобы она была не менее 30 см. Нужно выяснить, какая в доме система кондиционирования, самый лучший вариант — индивидуальная система вентиляции.

Также перед покупкой желательно узнать, какая мощность электросети отведена под квартиру. Для «однушки» достаточно мощности 6-7 кВт, для «двушки» — 10-12 кВт, и 14-15 кВт — для трехкомнатной квартиры.

Напоследок стоит обратить внимание на количество лифтов в подъезде. В высотных домах, то есть 17 и более этажей, их должно быть не менее четырех, иначе по утрам придется стоять в очереди для того, чтобы спуститься вниз.

Вопрос 2. Здания жилые многоквартирные

Жилое здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Характеристика жилых зданий.

Жилые здания могут иметь различную планировку:

Жилое здание секционного типа – здание, состоящее из одной или нескольких секций отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

Секция жилого здания – часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м 2 .

Жилое здание коридорного типа – здание, в котором квартиры (или комнаты) имеют выходы через общий коридор не мене чем на две лестницы.

Жилое здание галерейного типа – здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилые помещения могут располагаться на различных этажах здания. Различают следующие виды этажей:

Этаж надземный – этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный – этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж цокольный – этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Междуэтажное пространство высотой менее 1,8 м, используемое только для прокладки коммуникаций, техническим этажом не является.

Этаж мансардный (мансарда)– этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Огнестойкость и этажность жилых зданий

Этажность и протяженность зданий определяется в зависимости от особенностей застройки населенных мест и возможностей и желаний заказчиков.

Площадь этажа между противопожарными стенами устанавливается в зависимости от степени огнестойкости и этажности здания и определяется по табл. 6.8 СП 2.13130.2009:

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности здания

Наибольшая допустимая высота здания, м

Наибольшая допустимая площадь этажа пожарного отсека, м 2

В зданиях I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, в зданиях IV степени огнестойкости – не менее EI 15.

В зданиях I, II и III степеней огнестойкости межквартирные ненесущие стены и перегородки должны иметь предел огнестойкости не менее EI 30 и класс пожарной опасности К0, в зданиях IV степени огнестойкости – предел огнестойкости не менее EI 15 и класс пожарной опасности не ниже К1.

Класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируются.

Сквозные проезды (арки) в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 метров, высотой не менее 4,5 метра.

Сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть расположены на расстоянии не менее 100 метров один от другого.

Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход, изолированный от входа в здание глухой стеной, и выделяться противопожарными перегородками и перекрытием с пределами огнестойкости не менее REI 60 и классом пожарной опасности К0.

Эвакуация людей при пожаре.

Освещение естественное должны иметь:

общие коридоры в жилых домах коридорного типа и т.п.

Длинна общих коридоров не должна превышать при освещении через световые проемы в наружных стенах:

в одном торце – 24 м,

в двух торцах – 48 м.

Если это не выполняется, то необходимо устраивать световой карман.

Через световой карман (которым может служить и лестничная клетка) допускается освещать коридор до 12 метров с каждой стороны.

В лестничных клетках допускается устраивать:

мусоропроводы, этажные совмещенные электрощиты,

не уменьшая нормативной ширины прохода по лестничным маршам и площадкам.

В незадымляемых лестничных клетках допускается устраивать только приборы отопления.

Лестничные клетки и лифтовые холлы должны быть отделены от помещений любого назначения и поэтажных коридоров дверями, оборудованными закрывателями, с уплотнением в притворах.

СП 1.13130.2009 (п.5.4.3, таблица 7) нормирует минимальное расстояние от дверей квартир до лестничной клетки или выхода наружу в зависимости от степени огнестойкости здания и месторасположения дверей квартиры (в тупиковом коридоре или между лестничными клетками) от 40 метров (для зданий 1-й степени огнестойкости) до 10 метров – 5-й степени огнестойкости.

Наименьшую ширину и наибольший уклон лестничных маршей принимается:

Марши лестниц, вед. на жилые этажи зданий:

Трехэтажных и более

Марши лестниц, ведущие в подвальные и цокольные этажи, внутриквартирные лестницы

В жилых зданиях секционного типа при площади секции до 500 м 2 включительно допускается предусматривать эвакуационный выход с этажа секции на одну лестничную клетку.

при высоте расположения верхнего этажа не более 28 м – в обычную лестничную клетку;

при высоте расположения верхнего этажа более 28 м – в одну незадымляемую лестничную клетку (Н1).

При общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа – на этаже секции, более 500 м 2 эвакуация должна осуществляться не менее чем в две лестничные клетки (обычные или незадымляемые).

В жилых зданиях с общей площадью квартир на этаже секции (этаже коридорного, галерейного дома) от 500 до 550 м 2 допускается устройство одного эвакуационного выхода из квартир:

при высоте расположения верхнего этажа не более 28 м – в обычную лестничную клетку при условии оборудования передних в квартирах датчиками адресной пожарной сигнализации;

при высоте расположения верхнего этажа более 28 м – в одну незадымляемую лестничную клетку при условии оборудования всех помещений квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых и постирочных) датчиками адресной пожарной сигнализации или автоматическим пожаротушением.

В жилых зданиях высотой более 50 м один из лифтов должен обеспечивать транспортирование пожарных подразделений (рассказать про работу лифта) ГОСТ Р 53296-2009.

Лифт для транспортирования пожарных подразделений: Лифт, оснащенный системами управления, защиты и связи, обеспечивающими перемещение пожарных подразделений на этажи зданий (сооружений) при пожаре.

В зданиях высотой до 50 м с общей площадью квартир на этаже секции до 500 м 2 эвакуационный выход допускается предусматривать на лестничную клетку типа Н2 или НЗ при устройстве в здании одного из лифтов, обеспечивающего транспортирование пожарных подразделений. При этом выход на лестничную клетку Н2 должен предусматриваться через тамбур (или лифтовой холл), а двери лестничной клетки, шахт лифтов, тамбур-шлюзов, и тамбуров должны быть противопожарными 2-го типа.

В здании высотой три этажа и более выходы наружу из подвальных, цокольных этажей и технического подполья должны располагаться не реже чем через 100 м и не должны сообщаться с лестничными клетками жилой части здания.

Выходы из подвалов и цокольных этажей допускается устраивать через лестничную клетку жилой части в зданиях до 5 этажей. Данные выходы должны быть отделены в пределах первого этажа от выхода из жилой части противопожарными перегородками 1-го типа.

Для многоуровневой квартиры допускается не предусматривать выход в лестничную клетку с каждого этажа при условии, что помещения квартиры расположены не выше 18 м и этаж квартиры, не имеющий непосредственного выхода в лестничную клетку, обеспечен аварийным выходом, соответствующим одному из следующих требований:

— выход должен вести на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);

— выход должен вести на переход шириной не менее 0,6 метра, ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек;

— выход должен вести на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии.

Внутриквартирную лестницу допускается выполнять деревянной.

Противодымная защита зданий должна выполняться в соответствии со СП 7.13130.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования». В зданиях высотой более 28 м с незадымляемыми лестничными клетками следует предусматривать удаление дыма из поэтажных коридоров через специальные шахты с принудительной вытяжкой и клапанами, устраиваемыми на каждом этаже из расчета одна шахта на 30 м длины коридора. Для каждой шахты дымоудаления следует предусматривать автономный вентилятор. Шахты дымоудаления должны иметь предел огнестойкости не менее EI 60.

В шахтах лифтов в зданиях высотой более 28 м при пожаре следует обеспечивать подачу наружного воздуха согласно СП 7.13130.2009.