Выбор этажа при покупке квартиры часто превращается в настоящую драму. Универсального рецепта не существует, но эксперты выделяют три ключевых фактора, которые помогут принять решение. Об этом «Газете.Ru» рассказал Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP.
Первое, на что смотрят — это деньги. На вторичном рынке квартиры на первом этаже обычно дешевле на 10−15%. Причина кроется в старом фонде, шуме с улицы и плохом освещении. В новостройках эти минусы стараются сгладить: делают высокий цоколь, закрытые дворы и дополнительную изоляцию. Верхние этажи стоят дороже — покупатель платит за вид из окна и отсутствие соседей сверху. Впрочем, первый этаж с патио или отдельным входом может оказаться дороже, чем квартира на 3−5 этаже.
Второй момент — образ жизни. Самым востребованным диапазоном Межевикин называет этажи с 4 по 7. Здесь меньше проблем с лифтом, проще эвакуация при пожаре и стабильнее напор воды. В высотных башнях от 30 этажей логика меняется: покупатели выбирают глазами и статусом. В приоритете — панорамные виды, приватность и престиж.
«Как выбирают этаж в мире: в США и Европе пентхаус — статусный сегмент. 13-й этаж часто исключают из-за суеверий. В Японии предпочитают малоэтажное жилье из-за землетрясений», — поделился наблюдениями специалист.
Третий пункт — новые форматы. Девелоперы активно предлагают сити-хаусы. Это двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным входом. Квартиры с террасами прибавляют в цене 15−25%. В премиум-сегменте средняя этажность поднялась с 20 до 27 этажей. А вот в элитном сегменте, наоборот, ценят камерность: высотность редко превышает 10 этажей.
Ликвидность квартиры тоже зависит от этажа, но не напрямую. Снижают ее первый этаж в старом фонде и последний во вторичке (риск протечек и зависимость от лифта). Повышают — первый этаж с патио и последний с террасой в современных домах. Однако сегодня на ликвидность гораздо сильнее влияют локация и репутация застройщика, чем номер этажа.
«Выбор этажа — компромисс между бюджетом и укладом жизни. Оценивайте не цифру, а совокупность условий», — резюмирует Межевикин.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.